是租赁还是借款？法院判了！

发表时间：2026-09-08 15:42

案情简介

这次，毛卫东律师代理的是一起涉及租赁与借款的普通民事案件。

2019年9月，刘某与被告签订厂房租赁合同约定租赁被告位于河北廊坊的某处房屋，后刘某支付了年租金及押金73万元。

2020年1月，被告向原告借款10万元。

2020年4月，租赁房屋被拆迁，被告应向原告退还房屋租金押金三十三万余元。

后被告出具了借条，将上述三十三万元租金押金约定为借款，半年后还款。截止2022年，被告仍以各种理由拒不履行还款义务。

后原告委托北京君托律师事务所毛卫东团队向北京市朝阳区人民法院起诉，要求被告履行还款义务，并支付原告为此事项支付的律师费。

法院裁判

庭审过程中，被告主张双方系房屋租赁法律关系、一审法院不具有管辖权、也不存在借款事实，不同意偿还欠款。

毛卫东律师向法院提交了借条、微信聊天记录等证据，证明被告虽没有直接接受货币的行为，但双方通过借条结算了剩余租金，实质上已经达成了借贷的合意。

通过毛卫东律师的上述说理，一审二审法院最终均认可双方系借款关系，支持了毛卫东律师的全部主张，最大程度维护了刘某的合法权益。

主任观点

毛卫东律师1976 年生于军人之家，1995 年以校文科第一名考入华中师范大学法学院，1999 年报考武大法学院刑法学专业硕士取得专业课成绩第一名，2002 年通过首届国家司法考试，2007 年开始在全国范围内巡回办案，2020 年 7月创办北京君托律师事务所。

近二十年来，毛卫东律师坚守办案一线，各个领域均有多个经典成功案例，既有标的额过亿元的最高院再审成功改判案例，也多次服务普通弱势群体，是同行与客户公认的有技术、有情怀、有担当的“三有”全面型、专家型律师。

受君之托，忠君之事，毛卫东律师将继续坚持为客户提供综合性一流法律服务的宗旨，为中国法治进程做一流的贡献。

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